Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Ev ya da dükkan kiralamak mal sahibi olmayan kişilerin ilk olarak yaptığı eylemlerden birisidir.

Her taşınmaz kiralanırken taraflar sözleşme yapar ve işi yasal zemine oturtur. Türk Borçlar Kanunu’nun 299. Maddesine dayanarak yapılan bu sözleşme kanunda, “Kiraya verenin, bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ifade edilir.

Dolayısıyla hem mal sahibini hem de kiracıyı koruyan, bir takım haklar sunan bu sözleşmeler basit, çiğnenebilecek ve standardı yerine getirmek için yapılabilecek işlemler değildir. 

Kira Sözleşmesinin Hazırlanışı

Kira sözleşmeleri genellikle tek tek yazılarak hazırlanmaz. Kişilerin rahatça ulaşabileceği kırtasiyelerde ve emlak dükkanlarında genellikle kira sözleşmesi bulunmaktadır.

Dolayısıyla içerisinde kanunun gerektirdiği maddeleri içeren standart bir sözleşme ile taraflar işlemleri kısa süre içerisinde sonuçlandırır.

Bu noktada dikkat edilmesi gereken nokta ise her sözleşmede bulunması elzem olan üç ana maddedir. Bunlar:

Kiralama Bilgileri: Kiraya verilecek taşınmaz ile ilgili bilgilerin yer aldığı bölümdür.

Burada mülkün cinsi, hangi adreste olduğu, iletişim bilgileri gibi hap bilgiler yer alır. 

Kiralanan Mülkteki Demirbaşlar:

Mülk sahibi tarafından yaptırılan ve kiracının kullanımına sunulan demirbaşlar sözleşmeye eklenir.

Örneğin, kombi, şofben, fırın, davlumbaz vb. demirbaşların çalışır bir şekilde alındığı ve aynı şekilde bırakılacağı bildirilir. 

Genel Çerçeve: Burada ise mülk sahibinin bilgileri ve kiranın yatırılacağı hesabın bilgileri yer almaktadır. 

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Hususlar Nelerdir?

Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır.

Bunlar bazen göz ardı edilse de aslında her iki tarafın da haklarını koruması açısından önemlidir. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

• Sözleşmede kiranın miktarı, yıllık yapılacak zammın oranı mutlaka yazılmalıdır. (genel olarak TÜİK’in açıkladığı orana göre yapılmaktadır)

• Kira sözleşmesinin her iki nüshası da tüm taraflar tarafından imzalanmalıdır. İmza olmayan belgeler geleceğe dönük işlevsiz olarak değerlendirilebilir.

• Mülk sahibi kiracıdan depozito aldıysa bunu ve miktarını mutlaka yazmalıdır. Depozitonun ne karşılığında alındığı da mutlaka yazmalıdır. 

• Kiranın ayın hangi günü banka hesabına yatacağı bilgisine mutlaka yer verilmelidir.

• Kiracının demirbaşlarla ilgili attığı imza sağlam teslim aldığını gösterir. Dolayısıyla teslim aldığına dair belgeyi imzalamadan önce mutlaka hepsini çalışır ya da işlevsel olduğunu kontrol etmelidir. 

Kira Sözleşmesinde İmza Yetkisi

Kiralama işi yapılacağı zaman imzalanan sözleşmede imza yetkisi büyük bir sorundur.

Kiraya veren kişi gelemiyorsa mutlaka yasal bir vekalet ile imza yetkisi verdiği kişiye sözleşmeyi imzalatmalıdır. Kiracı da 18 yaşından küçük olamaz.

Ayrıca kısıtları ve ayrıntıları ayırt etmekte güçlük yaşayan kişiler yaşları ne olursa olsun sözleşmeye imza atamazlar. 

Kira sözleşmesi önemsenmesi gereken ciddi bir belgedir. Dolayısıyla her iki tarafın da asgari tüm şartları taşıması gerekiyor.

Aksi takdirde yapılan sözleşme geçersiz olma durumuyla karşı karşıya kalabilir.